針對越來越多消費能力與教育水平都較高的老年人，目前市場上的養生養老模式也同樣層出不窮，例如康復型養生養老、醫療型養生養老、居家型養生養老、異地養生養老、農業休閑養生養老等，不同特征的老年人群對不同的養生養老方式具有不同訴求，而作為以農業休閑為主體的田園養生養老模式，因其特殊的自然養生條件與康復身心的人文環境，正與生態休閑、農業旅游、山地森林度假等產品相結合，開創了養生養心、醫療康復、休閑度假、田園生態享受的新養生養老時代。那么養老地產規劃設計有哪些要點。

1、對規劃選址的要求。設計開發普通居住區，一般要求項目的選址要有較優美的自然環境和良好的社會環境，選取適合居住、設施便利和不良干擾較少的區域。不同類型的養老社區對選址的要求也不盡相同。其中，基礎型康養項目需要達到一般康養地產的標準，滿足基本健康生活所需的條件；高端型康養社區需要有較為優越甚至稀缺的獨特自然環境和社會環境。

2、對環境景觀設計的要求。康養地產項目的高綠地率方面，因老年人生理機能上對環境變化的反應更加敏感，養老地產對居住環境也提出了更高要求，高端康養地產項目綠地率不應低于40%，基礎型康養地產項目不應低于35%。高供氧綠植組合方面，居住區規劃中較常采用的是富氧植被組合法，即根據各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值進行植被搭配種植。因此在養老社區中，在地理和氣候環境允許的條件下，應優先考慮闊葉林與水體的布置。

3、對交通組織的要求。首先，在康養社區中，既要安排人車分流，又要組織機動車方便入戶或靠近住處，必要地段實行機動車與電瓶車的轉換；其次，要結合景觀體系打造慢生活步行系統，老年生活中的健康和養生很重要，無論是自然資源條件優越的養老項目，還是自然資源條件相對匱乏的養老項目，都需要結合自身景觀體系打造慢生活步行系統，提供老年人開展健康養生活動的場所。

4、對規劃尺度要求。一是要控制建筑高度和密度，康養地產項目原則上不主張高層建筑，但若項目確有需要，可將高層與低層、多層分開布置。建筑高度上建議以低層、多層為主，保證足夠的日照間距。

二是要把控好宜人的活動場所尺度，可在景觀步行帶上設置休閑設施，如桌椅、花壇、臺階等，建議以25~50米間距為宜。

三是設置好適合老年人出行的服務設施半徑，應以組團級設施150米、小區級300米、社區級500米為服務半徑，方便老年人使用服務設施，對于服務設施距離較遠的大型社區，可以引入區內電瓶車交通系統，解決跨區域出行需求。

5、對日照通風衛生的要求。老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時，規劃上應盡量爭取南向布置住宅，減少東西布置，避免“純北向”住宅，南方高溫潮濕地區的養老住宅還應考慮夏季通風設計，住宅排列上應便于夏季涼風進入，戶型保證有兩個以上朝向。

6、對公共服務設施的要求。康養地產區別于一般居住區的重要特點是能提供比較完善的適老生活配套和醫療護理條件，這也是很多老年人選擇養老社區的關鍵考慮因素。

一是以無障礙道路系統作為強制性建設內容，無障礙道路系統設計，如盲道、輪椅專用道、輪椅入戶坡道、長坡升降梯等；二是配備入戶式和隨身式急救護理系統，以隨時了解老年人的身體狀況和各項指標，在緊急情況下，老年人可隨時按警報器呼叫急救中心尋求幫助；三是配備醫療體檢康復中心，康養地產項目多會與一些知名綜合型醫院合作，開設體檢、日常保健、養生調理、老年疾病預防與治療科室，讓老年人住得舒心。

康養社區還有其他一些規劃設計細節需要考慮，如文化娛樂活動的引入、結合心理學的景觀設計等。無論是想發展康養文旅的地方政府，還是謀求向康養文旅產業轉型的跨界企業，只有先搞清楚康養文旅新的發展趨勢和需求之變，才有可能搶占康養文旅時代制高點。

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