作為康養旅游來講，這是一個大的產業。它是在大健康這個背景之下，或者大旅游的背景之下，旅游和康養的一種結合體。面對這樣一種新的形勢、新的階段，全國房地產開發商紛紛轉型投資大健康康養產業綜合體項目。但是大家普遍缺經驗、缺模式、缺運營方式。政策下，康養項目如何更好地發展？

一、用地規劃及投資開發

1、項目地塊現狀：地塊中規劃的各類用地性質類型及規模、項目方已控制的地塊類型及規模（如有）？

2、整體用地規劃：項目整體規劃范圍（邊界）？規劃擬利用的建設用地面積及各類用地的土地性質？根據土地利用規劃規劃范圍內可建設用地面積及用地結構？項目需新增建設用地指標面積？

3、項目方意向地價：結合項目地基準地價及項目地土地市場現狀，以及項目投資收益測算，為了平衡投資，各類用地的拿地價格建議？

4、投資開發（以一期為重點）：總體投資規模及投資開發強度？擬分多少期開發建設？總體開發周期？每期建設用地規模？分期投資規模？一期擬建設哪些內容？一期怎么經營及自持部分比例？一期投資開發強度？

二、運營落地問題

1、項目目標客群是誰，如果有外地客群，他們為什么會過來？通過什么方式讓他們過來？結合項目方現有資源，可從哪些方面能為項目帶來客源，客源的穩定性如何？

2、一些導流性的業態（比如商業街等）建好了后，怎么就能保證目標客群會過來，前期人氣怎么很快烘托起來？

3、怎么確保后期投資能到位？

三、與項目地村民及村集體的協同發展思路

許多大型康養項目位于郊區，通常會涉及到村民集體建設用地征用、房屋拆遷以及農用地流轉等問題，目前政策方面反對隨便把村民房子拆了把農民趕上樓。如果項目涉及到必要的房屋拆遷及村民安置，怎么合理安置拆遷村民？

如果不拆遷，打算結合項目范圍內現狀村的住房原貌規劃建設民宿等業態，和村民及村集體的合作形式是？農民房子是是租過來還是直接買過來？通過這種形式如何帶動村民致富？這些也都是政府出于民生的考慮非常關心的問題。

四、項目落地后能給我們當地帶來什么？

主要包括：預計項目能帶來多少常住人口？常住人口每年能帶來多少有文旅康養需求的人流？人口邊際效應預期如何？新增人流能把多大規模的消費留在項目地？項目能為當地創造多少稅收？項目對于推動實現項目地整體發展規劃目標、推動當地產業轉型升級中的作用？項目對周邊經濟社會發展中的帶動作用？項目對當地鄉村振興戰略、美麗鄉村建設以及壯大村集體經濟中的作用。

政府希望一個項目的落地能夠實現政府、企業、百姓、市場、投資人等的多方共贏，尤其是在當前經濟“雙循環”發展格局下，政府希望大型康養項目能在推動項目地產業轉型升級、壯大地方經濟、拉動區域內消費升級等方面發揮重要作用。

五、希望政府提供什么支持？

最后一個是希望政府提供什么支持，這部分和政府溝通過程中是否能夠很具體和有針對性，反映出項目方在項目推進過程中對各個關鍵點是否心中有數。

針對大型項目往往會通過“一事一議”，確定一攬子的打包優惠政策及綜合支持，如土地出讓金返還、基礎配套建設、補貼補助、納入總體規劃及當年重點項目庫或者十四五規劃重點項目等等。大型項目往往還需由縣政府牽頭成立項目推進專項指揮部，以最大限度統籌各部門力量快速推動項目落地實施。

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